La SCPI (Société civile de placement immobilier) est un moyen d’investissement collectif dans l’immobilier. C’est une organisation qui permet à des investisseurs d’acquérir des parts dans une société gérant un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés. L’objectif de la SCPI est de permettre aux investisseurs d’acquérir des biens immobiliers sans en être directement propriétaires. L’investissement en SCPI offre de nombreux avantages aux investisseurs, mais ce type d’investissement comporte aussi des risques dont vous devez tenir compte avant de vous lancer.
Les SCPI et les avantages de ce type d’investissement
Une SCPI est une forme d’investissement collectif qui offre l’opportunité aux investisseurs d’acquérir des parts dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Lesdits biens sont gérés par une société de gestion. La SCPI offre de nombreux avantages à l’investisseur : la diversification, l’accessibilité, des revenus réguliers, etc.
Les SCPI vous donnent la possibilité d‘investir dans un portefeuille diversifié qui comprend plusieurs types de biens immobiliers (bureaux, logements, commerces, etc.). Ces biens sont situés dans différentes régions, vous permettant ainsi de répartir les risques. Les SCPI vous donnent également accès à un investissement immobilier à des montants abordables.
Par ailleurs, l’investissement dans les SCPI est un moyen d’avoir une source de revenus complémentaires. Les revenus sont distribués régulièrement sous forme de dividendes. Ce type d’investissement vous fait aussi bénéficier d’autres avantages liés à l’investissement immobilier : protection contre l’inflation, plus-value, etc. Par ailleurs, comme spécifié par Weelim, vous avez la possibilité de céder rapidement vos parts et de récupérer votre investissement.
Toutefois, nous vous recommandons de bien vous renseigner auprès de professionnels avant de vous engager.
Comment choisir la SCPI qui vous convient le mieux ?
Le choix d’une SCPI qui vous convient dépend de plusieurs facteurs. Vous devez tenir compte de vos objectifs, de votre profil de risque et des performances des SCPI retenues.
Avant de choisir une SCPI, nous vous recommandons de définir clairement vos objectifs d’investissement. Souhaitez-vous créer une source complémentaire de revenus et gagner des revenus réguliers ? Cherchez-vous à réaliser une plus-value sur le long terme ou tout simplement à diversifier votre portefeuille d’investissement ? La réponse à ces questions vous aidera à faire le meilleur choix.
Chaque SCPI ayant son propre niveau de risque, nous vous recommandons d’évaluer le vôtre. Certaines SCPI sont focalisées sur l’immobilier de bureaux tandis que d’autres se positionnent sur les commerces, les entrepôts ou les résidences. Chaque type d’immobilier a ses risques que vous devez évaluer afin de trouver ce qui vous convient le mieux.
Les performances passées des SCPI sont également un critère de choix. Il s’agit des rendements, du taux d’occupation et de la revalorisation des parts que vous devez analyser. Vous aurez ainsi un aperçu de la rentabilité et de la stabilité de la SCPI dans l’avenir.
Quel rendement peut-on attendre d’un placement en SCPI ?
Le rendement d’un placement en SCPI tient compte de plusieurs facteurs tels que la performance du marché immobilier, la qualité des biens détenus par la SCPI, les frais de gestion, ainsi que la conjoncture économique générale.
Généralement, le rendement de la SCPI est exprimé sous forme de « taux de rendement ». Ce taux est le rapport entre les revenus distribués aux investisseurs (sous forme de loyers perçus) et le montant investi. Le rendement varie également d’une année à une autre et il n’est pas toujours garanti dans le futur. Toutefois, il faut noter que les SCPI offrent généralement des rendements attractifs comparés à d’autres types de placements.
Les documents d’information et les rapports annuels des SCPI spécifiques vous donneront des informations plus détaillées. En consultant ces documents, vous aurez une idée des rendements passés et des perspectives futures avant de vous décider. Nous vous conseillons aussi de demander l’avis d’un conseiller financier.
Les risques à prendre en compte lors d’un investissement en SCPI
L’investissement en SCPI comporte certains risques potentiels que vous devez prendre en compte avant d’investir. Il s’agit principalement du risque de marché immobilier, du risque de vacance locative, du risque de liquidité, etc.
Les performances des SCPI sont liées à l’évolution du marché immobilier. Si le marché immobilier chute, la valeur des biens que possède la SCPI est susceptible de diminuer, entraînant une baisse de vos revenus.
De plus, si les biens détenus par la SCPI ne trouvent pas de locataires, cela peut affecter les revenus. Ceux-ci risquent de diminuer ou de ne plus être réguliers. Notons également que les parts détenues en SCPI ne sont pas immédiatement liquides. En période de marché défavorable, il peut être difficile de vendre vos parts.
Par ailleurs, certaines d’entre elles se servent de l’effet de levier pour acquérir des biens immobiliers à travers des emprunts. Même si cela augmente le rendement potentiel, il existe un risque de dettes impayées. Cela peut arriver si les revenus générés ne suffisent pas pour rembourser l’emprunt.
Il existe également un risque quant à la gestion de la SCPI. Une mauvaise gestion peut entraîner des coûts excessifs ou des pertes qui peuvent affecter les dividendes.
